Bostadsmarknaden i Marbella går in i en ny fas när sommaren 2026 avslutas. Antalet försäljningar har minskat kraftigt, men priserna fortsätter stiga – drivet av lågt utbud, stark internationell efterfrågan och en tydlig inbromsning i nyproduktionen. Resultatet är en mer selektiv och värdedriven marknad där timing och rätt strategi blir avgörande.
Marbella’s property market is entering a new phase as summer 2026 ends. Transaction volumes have dropped sharply, yet prices continue to rise — driven by limited supply, strong international demand, and a slowdown in new construction. The result is a more selective, value driven market where timing and expertise make all the difference.
Den spanska bostadsmarknaden fortsätter att stärkas, men enligt Bank of Spain finns inga tecken på en bubbla. Stark efterfrågan, stabil kreditgivning och ett stort bostadsunderskott formar en marknad med långsiktig potential – särskilt i attraktiva regioner som Costa del Sol.
Spain’s housing market continues to grow at a strong pace, yet the Bank of Spain sees no signs of a speculative bubble. In its latest annual report, the central bank highlights solid household finances, stable lending conditions and a chronic housing shortage as the key forces shaping today’s market. For buyers, sellers and investors, the outlook remains one of long‑term stability and sustained demand.
Spaniens Högsta domstol har ogiltigförklarat det nationella registret för turistbostäder (NRA) och fastslår att staten överskred sina befogenheter genom att centralisera ett område som tillhör de autonoma regionerna. Domen innebär att registreringen av turistbostäder återgår till regional nivå, samtidigt som staten behåller sin roll i datainsamling, plattformsrapportering och EU samordning. Beslutet markerar en viktig vändpunkt i Spaniens bostads och turismpolitik och förstärker den regionala autonomin.
Spain’s Supreme Court has struck down the National Register for Tourist Housing (NRA), ruling that the central government overstepped its authority by imposing a unified system on a sector controlled by the autonomous regions. While the decision removes the national ID requirement for short term rentals, it preserves the state’s role in data coordination and platform oversight. The ruling marks a pivotal moment in Spain’s housing policy, reinforcing regional autonomy while reshaping how tourist accommodation is monitored and regulated.
Spaniens storstäder visar nu tydliga tecken på inbromsning. Under Q1 2026 ökade antalet bostäder till salu kraftigt i Madrid, Valencia, Barcelona, Sevilla och Málaga — inte för att utbudet exploderar, utan för att bostäder ligger kvar längre på marknaden. Med rekordhöga priser och försämrad köpkraft tvekar allt fler köpare, vilket markerar en möjlig vändpunkt efter år av obeveklig prisuppgång.
Spain’s biggest cities are entering a new phase in their housing cycle. Fresh Q1 2026 data shows a sharp rise in listings in Madrid, Valencia, Barcelona, Sevilla and Málaga — not because new supply is flooding the market, but because homes are taking longer to sell. With prices at record highs and affordability deteriorating, buyers are stepping back, leaving more properties sitting on the market and signaling the first real cooling in years.
Trots att Málaga står i centrum för Spaniens hårdaste regleringar mot turistuthyrning fortsätter bostadsbristen att förvärras. Indragna licenser har inte lett till fler långtidsbostäder – tvärtom har många lägenheter flyttats till säsongsuthyrning. Samtidigt visar Marbella en helt annan utveckling, där marknadsstrukturen gör att turistregleringen knappt påverkar utbudet alls. Artikeln förklarar varför Costa del Sol rymmer två helt olika verkligheter – och varför lösningen inte ligger i att jaga turistlägenheter.
Spain’s crackdown on tourist rentals was meant to ease the housing crisis — yet Málaga’s long term rental supply continues to shrink. Instead of returning to the traditional market, most properties shift into seasonal rentals, while Marbella remains largely unaffected thanks to its luxury driven, segmented housing ecosystem. This article explains why the Costa del Sol hosts two completely different realities — and why targeting tourist licenses won’t fix the problem.